德华三村

上海嘉定南翔活跃榜第3名
34577 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.7 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  德华三村
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求,保障日常维护。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,能满足日常消费需求;教育资源涵盖幼儿园至中学,医疗资源相对完善。市场数据显示其成交价走势稳定,成交套数在区域内排名靠前,业主口碑良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.5的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-34年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海翔房物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公共交通网络发达,拥有陈翔公路、南翔等地铁站,以及德园路裕丰路、云翔寺等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇连广场、上海新明六一广场等购物中心,以及阿胖惠民生鲜、南翔镇慈善超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有嘉定南翔天宇幼儿园、上海马荣金地格林幼儿园等幼儿园,留云小学、南翔小学等小学,以及嘉定区南翔中学、留云中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34577元/m²
  • 户型面积 47.17-127.07m²(1-3居)
  • 物业公司 上海翔房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 512户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.92㎡
周边信息