陆家浜大楼

上海黄浦陆家浜路收益榜第17名
93143 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
6.0 居住
8.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  陆家浜大楼
7.6
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
8.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,公共空间较为充足。物业公司为自主物业,服务能够满足基本需求。生活便利性表现突出,交通出行非常便利,周边商业、医疗、教育等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.40,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.27,园林绿化有定期养护。楼龄为38-38年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离陆家浜路地铁站仅58米,周边公交线路密集,有陆家浜路大兴街(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,距离新邻生活站商场150米,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有上海德馨医院(111米)、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)门诊(203米)、上海集爱遗传与不育诊疗中心(217米)等多家高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有上海市大同初级中学(178米)。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93143元/m²
  • 户型面积 37.91-71.32m²(1-2居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 104户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.91㎡
周边信息