锦福园

上海浦东高桥、高行活跃榜第16名
22784 元/m²
好房点评得分 7.2
7.7 品质
5.7 居住
7.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  锦福园
7.2
小区综合评分
7.7
品质
5.7
居住
7.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络较为便捷,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源便利,休闲配套完善。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,流通性良好,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个居住体验良好、配套齐全、性价比较高的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.30,楼间距与公共空间表现适中,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为明华物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有西凌江路江东路、双江路江东路等公交站点,公共交通网络较为便捷。商业配套方面,周边有袁勇日用百货、永路超市、盒马邻里、高凌丰生鲜超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有浦东新区凌桥幼儿园凌高部、浦东新区凌桥幼儿园等幼儿园,上海市浦东新区凌桥中心小学、上海浦东新区凌桥小学新益校区等小学,以及上海市凌桥中学。医疗资源方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有凌桥纪念堂、冬蕴桥等公园。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22784元/m²
  • 户型面积 58.50-114.81m²(1-4居)
  • 物业公司 明华物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 474户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.5㎡
周边信息