梅花新村

上海浦东惠南收益榜第31名
18169 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.7 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  梅花新村
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.7
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平达到市场主流标准,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源可及性高。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.55,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,包括惠南地铁站、人民东路三八路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鼎基商业、禹洲商业广场等购物中心,联华(人民西路店)、华联超市等超市,以及清美鲜食(惠南梅花路店)、好又多超市(康达公寓店)、好德(梅花店)等便民购物点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括浦东新区南汇实验幼儿园、浦东新区惠南西门幼儿园(香光路分园)等幼儿园,东南镇小学、浦东新区荡湾小学(北校)等小学,以及南汇实验学校、上海市南汇业余中学等中学。医疗配套完善,有荟宠宠物医疗等医疗保健服务点。休闲娱乐设施丰富多样,有幸福公园、古钟园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18169元/m²
  • 户型面积 88.00-117.00m²(2-3居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 40户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 117㎡
周边信息