长芝大厦

上海长宁2万以下销售套数榜第20名
65017 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
7.7 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  长芝大厦
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.7
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套齐全且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其性价比与区位优势,资产保值能力与市场流通性尚可。整体而言,这是一个位于成熟区域、生活便利性突出、综合表现均衡的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.60,楼栋密度较高。绿化率为0.15,园林绿化空间相对有限。车位比配置为1:0.8,停车资源相对紧张。楼龄27年,属于建筑年代较久的小区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为振新物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有曹家渡(长宁路)(公交站)等公交站点,距离约335米。商业配套完善,周边有KiNG88智慧社区时尚生活中心、盒马鲜生(上海曹家渡店)等商场与超市,距离在350米内。教育资源方面,周边有江苏路第五小学长宁路校区(距离约207米)和上海市延安中学附属省吾学校(距离约212米)。医疗配套便利,周边有上海正中脊医疗(长宁门诊)、华阳街道社区卫生服务中心等医疗机构,距离均在400米内。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。整体而言,该小区位于成熟核心区,从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 65017元/m²
  • 户型面积 95.35-136.13m²(2-3居)
  • 物业公司 振新物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 179户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息