华山夏都苑

上海长宁180㎡以上销售面积榜第2名
158397 元/m²
好房点评得分 9.2
8.6 品质
10.0 居住
9.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  华山夏都苑
9.2
小区综合评分
8.6
品质
10.0
居住
9.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业服务专业,服务团队能全面履行日常保洁、安保、维修等职责,响应迅速。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,教育资源优质,医疗资源充足。市场口碑呈现积极正面态势,二手房成交价涨幅稳健,展现出较强的保值增值能力,是兼顾高端居住体验与完善生活配套的优质选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为2.38,绿化率0.38,均控制在一个合理的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置相对紧张,管理较为有序。楼龄18-18年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为上海夏都物业有限公司,物业费为12-16元/月/㎡。物业服务团队能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时高效。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,配套成熟完善。交通方面,周边公共交通网络极为发达,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套方面,医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲配套方面,休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其居住品质、物业服务与生活便利性。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度处于市场中上游水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 158397元/m²
  • 户型面积 200.00-380.00m²(3-5居)
  • 物业公司 上海夏都物业有限公司
  • 物业费用 12-16元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 205户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息