城西花苑

上海金山金山新城活跃榜第18名
10120 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.8 居住
8.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  城西花苑
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.8
居住
8.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,提供了基本的公共活动空间。物业由业主自主管理,服务履行基本职责。生活便利性表现尚可,周边公共交通以公交为主,商业配套以满足日常生活需求的小型店铺为主,教育资源相对丰富,并有一定休闲公园配套。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的流通性。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业为自主物业,物业费为0.5-1.05元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现尚可,能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括西静路金山大道(招呼站)、金山卫镇卫生服务中心等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有传维批发部(城西花苑店)、小姚羽绒被(城西花苑店)、健仟门窗等满足日常购物需求的店铺,以及易家商业中心、思致商业广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有欧迈金阳光幼儿园、辰凯幼儿园等幼儿园,金山区第二实验小学、金山区东礁小学等小学,以及上海市石化第四中学、上海市金山实验中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有益丰大药房(飞虹北村店)等基础医疗设施。休闲配套方面,周边有东礁公园、飞虹公园可供休闲。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度处于合理区间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10120元/m²
  • 户型面积 92.00-142.32m²(2-5居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 0.5-1.05元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 732户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92.99㎡
周边信息