嘉兰大厦

上海虹口收益榜第16名
45033 元/m²
好房点评得分 8.7
7.9 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  嘉兰大厦
8.7
小区综合评分
7.9
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业服务团队专业高效,能快速响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗配套完善,为居民提供了便利的生活保障。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价普遍认可其居住体验与便利性,二手房价格走势稳健,展现出良好的保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,园林绿化定期养护,居住环境舒适。车户比1:2配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海裕虹物业发展有限公司,物业费为4元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能快速响应业主需求,社区管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离虹口足球场地铁站6号口170米、虹口足球场地铁站7号口300米,公交方面有鲁迅公园(公交站)33米,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套方面,有天朗足球装备店(虹口足球场店)231米、全家便利店(虹口足球场店)295米等购物场所。医疗配套方面,有彩虹献血屋66米、上海自在堂中医门诊部207米等医疗机构。休闲配套方面,有爱思儿童公园、交通公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其居住体验、物业服务与生活便利性,但也偶有关于停车或管理细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,是区域内性价比较为均衡的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 45033元/m²
  • 户型面积 244.49m²(3-4居)
  • 物业公司 上海裕虹物业发展有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 68户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息