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万科金色华亭

上海松江松江新城活跃榜第44名
32832 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
9.6 居住
7.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  万科金色华亭
8.4
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
7.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常购物需求。教育资源较为丰富,医疗资源相对便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.9,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-20年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边有乐都西路辰塔路(公交站),距离约170米,公共交通网络较为发达。商业配套方面,周边有联华(仓华店)、全家便利店(仓华路店)、百果园(仓华路店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。医疗资源方面,周边有头道汤养生馆(仓华路店)、焕春宠物医院急重症等医疗保健服务场所。餐饮配套丰富,周边有正宗云南过桥米线(松江老店)、君君小厨(万科红人馆店)、阿栋家常菜(万科红人馆店)等多种餐饮选择。休闲配套方面,周边有永丰城市公园、小火车始发点等公园。教育配套方面,周边有上海市松江区华亭幼儿园辰塔部、玉秀幼儿园等幼儿园,上海市松江区教育学院附属实验学校、薛家小学(分部)等小学,以及上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市三新学校等中学。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32832元/m²
  • 户型面积 89.00-115.50m²(2-3居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 922户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.23㎡
周边信息