瑞华公寓

上海徐汇收益榜第1名
114014 元/m²
好房点评得分 6.4
6.7 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  瑞华公寓
6.4
小区综合评分
6.7
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现突出,周边交通、商业、医疗等配套较为成熟,日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性态势,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,适合注重生活便利性的购房者。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.15,建筑密度较高;绿化率为0.50,园林绿化环境相对良好。车位比为1:0.8,基本能满足大部分住户的停车需求。楼龄为22-89年,建筑年代跨度较大,部分楼栋历史较为悠久。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永福物业有限公司,物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现突出。交通方面,公共交通极为便利,距离常熟路地铁站8号口仅57米,周边还有常熟路(地铁站)、常熟路地铁站7号口、常熟路地铁站1号口、常熟路地铁站4号口等多个地铁出入口。商业配套方面,周边有UBANFLOWER花店、GRAF、鱼糕商店、Trophy Market、YEARLY PLAN HOUSE 上海空间、Tagi. 等购物场所。医疗配套方面,距离上海市肺科医院延庆路院区140米,联合医务上海怡东门诊部212米,就医便利。休闲配套方面,周边有赛华公寓旧址、恩派亚公寓旧址等公园。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 114014元/m²
  • 户型面积 36.30-146.00m²(1-2居)
  • 物业公司 上海永福物业有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1936-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 76户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.3㎡
周边信息