汤臣怡园

上海长宁内长宁收益榜第23名
233790 元/m²
好房点评得分 8.9
8.0 品质
10.0 居住
9.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  汤臣怡园
8.9
小区综合评分
8.0
品质
10.0
居住
9.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的上佳水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局经过规划,公共空间得到有效利用,内部环境维护整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖密集,商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑方面,小区成交活跃度与区域市场保持同步,业主评价整体积极,是区域内具有吸引力的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面扎实,处于市场优良水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.40,楼间距与公共活动空间经过考量,园林绿化得到定期养护。车户比为1:3.12,停车配置相对紧张。楼龄24-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,展现出一定的保养水平。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海东湖物业管理有限公司,物业费为10.8元/月/㎡。物业服务团队能专业履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现极为出色。交通方面,周边公共交通网络密集,拥有华山路淮海西路、华山路复兴西路等公交站点。教育配套方面,周边有上海市民办新世纪小学等优质资源。医疗配套丰富,周边有爱康君安健疗国际上海旗舰中心、新华街道社区卫生服务中心、中国人民解放军海军第九〇五医院等多家医疗机构。商业配套成熟,周边有徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)等购物中心。休闲配套方面,周边有衡山公园、中山公园中心等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 233790元/m²
  • 户型面积 145.97-220.76m²(3-4居)
  • 物业公司 上海东湖物业管理有限公司
  • 物业费用 10.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 15户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅3卫

建筑面积 168.32㎡
周边信息