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万科招商佘山珑原

上海松江4-5万销售套数榜第2名
51536 元/m²
好房点评得分 8.0
8.6 品质
8.3 居住
7.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  万科招商佘山珑原
8.0
小区综合评分
8.6
品质
8.3
居住
7.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁,绿化景观养护良好。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现尚可,周边公共交通较为便利,商业配套能够满足日常需求,教育资源有一定覆盖,休闲配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验舒适。车户比为1:1.2,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约9-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海招商局物业管理有限公司,物业费为3.5-3.6元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应及处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有辰花公路广林路(公交站)、龙源路广轩路(公交站)、辰花公路龙源路(公交站)、龙源路银泽路(公交站)、龙源路广富林路(公交站)等多个公交站点,距离均在200-800米范围内。教育配套方面,周边有上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园,距离约149米。商业配套方面,周边有易捷便利店(中国石化富林加油站店)、朵云书院·广富林店等购物场所。休闲配套方面,周边有广富林文化遗址、富林戏台等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51536元/m²
  • 户型面积 106.00-436.96m²(2-6居)
  • 物业公司 上海招商局物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 755户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 123.22㎡
周边信息