双喜家园

上海杨浦东外滩活跃榜第24名
86870 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.0 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  双喜家园
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.0
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境表现尚可,内部环境维护得当,居住舒适度有一定保障。物业服务水平良好,服务团队能履行基本职责,响应较为及时。生活便利性表现出色,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充沛,医疗资源充足,休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.60,楼间距和公共空间相对紧凑。绿化率为0.32,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.50,车位配置相对紧张。楼龄为24-27年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海叶通物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离丹阳路地铁站2号口191米,丹阳路地铁站214米,杨树浦路江浦路公交站80米,公共交通十分便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括荟品仓城市奥莱(杨浦渔人码头)和华美门窗(杨浦店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有镜面医疗美容和上海源锐医疗等专科医院。休闲配套方面,周边有江浦公园、瀚晴园等公园。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边有明园村幼儿园、龙江幼儿园等幼儿园,上海市第六师范第二附属小学、上海市市东小学等小学,以及上海市建设初中、上海市十五中学(存志东校)等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86870元/m²
  • 户型面积 80.47-177.83m²(2-4居)
  • 物业公司 上海叶通物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 103㎡
周边信息