盛世荟庭

上海浦东惠南活跃榜第37名
35431 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
7.5 居住
8.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  盛世荟庭
8.2
小区综合评分
8.6
品质
7.5
居住
8.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.06配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-9年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浦房物业服务中心有限公司,物业费为2.98-3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络较为便利,周边有川南奉公路拱为路(公交站)和拱北路川南奉公路(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有永莱生活超市(拱北店)、豪美花园、晨光文具(钦公塘路店)和伊号仓果品批发中心(汇港国际商务广场店)等购物场所。教育配套方面,周边有上海市南汇第二中学(东校区)。医疗配套方面,周边有储剑峰口腔诊所和奶叔母乳健康指导站(浦东惠南店)。休闲配套方面,周边有古钟园。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 35431元/m²
  • 户型面积 83.00-129.00m²(2-3居)
  • 物业公司 浦房物业服务中心有限公司
  • 物业费用 2.98-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 506户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息