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铁岭路90弄小区

上海杨浦控江路活跃榜第9名
约 61412 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  铁岭路90弄小区
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通网络较为成熟，商业配套能满足日常采买需求，教育、医疗等基础配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其地段与配套的便利性，是区域内性价比较高的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20，居住密度较低，楼间距和采光条件较好。绿化率为0.38，社区绿化环境良好。车位比为1:0.31，车位配置相对紧张。楼龄为42-45年，建筑年代较为久远，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四平物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有江浦路延吉西路(公交站)（距离366米）、江浦路中山北二路(公交站)（距离380米）等多个公交站点，公共交通网络较为成熟。商业配套方面，周边有全而廉水果批发市场(鞍山店)（距离329米）、元华超市(鞍山支路店)（距离340米）、盒马生鲜奥莱(鞍山店)（距离348米）、华联超市(鞍山路店)（距离400米）等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源包括上海市杨浦区教育学院附属幼儿园（距离106米）、上海市铁岭中学（距离260米）。医疗资源有上海初元慈铭门诊部（距离255米）、初元慈铭体检(控江分院店)（距离271米）、四平社区卫生服务中心（距离283米）、华齿口腔(江浦路店)（距离397米）等医疗机构。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段与配套的便利性，但也存在对楼龄、部分户型设计的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，是区域内性价比较高的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61412元/m²
  • 户型面积 36.88-68.81m²（1-4居）
  • 物业公司 四平物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1983年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.88㎡
周边信息