淡水湾花园

上海黄浦打浦桥活跃榜第14名
162733 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
9.4 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  淡水湾花园
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境较为优越,整体居住密度与公共空间平衡尚可。物业服务水平良好,能够提供较为全面的基础服务。生活便利性非常突出,周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟丰富,日常需求基本都能在近距离内得到满足。市场口碑方面,小区展现出较强的保值能力和市场流通性,性价比得到一定认可,是区域内值得关注的品质住宅选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.20,建筑密度相对较高;绿化率为0.45,园林环境较为优越。车户比配置为1:0.89,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上实物业管理(上海)有限公司,物业费为3.5-7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性非常突出,配套极为成熟。交通方面,周边2km内有陆家浜路、淮海中路等13个地铁站,以及建国东路重庆南路、顺昌路建国东路等153个公交站,公共交通网络高度发达。商业配套方面,周边有LU·ONE凯德晶萃广场、恒基·旭辉天地、中海环宇荟等购物中心,以及日月光徐家汇区、无限极荟购物中心等,商业选择极为丰富。教育配套方面,周边有荷花池第二幼儿园、复兴中路第二幼儿园等幼儿园,黄浦区卢湾一中心小学、上海康德双语实验学校等小学,以及上海市立达初级中学(分部)、上海市震旦外国语中学等中学,教育资源充足。医疗配套方面,周边有泰康拜博口腔(徐家汇路博尔店)、未来视界眼科等医疗机构,以及众多三甲医院,医疗保障完善。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园,休闲去处多样。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在可提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 162733元/m²
  • 户型面积 54.93-207.32m²(1-5居)
  • 物业公司 上实物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 3.5-7元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 663户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.93㎡
周边信息