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日月光水岸新郡

上海浦东张江活跃榜第8名
80016 元/m²
好房点评得分 8.5
9.1 品质
9.4 居住
7.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  日月光水岸新郡
8.5
小区综合评分
9.1
品质
9.4
居住
7.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适。建筑年代相对较新,公共设施维护状况良好。物业服务专业可靠,能有效保障日常居住需求。生活便利性方面,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗和休闲配套也能满足日常所需。市场口碑整体正面,展现出稳定的保值能力和市场认可度,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.40,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比配置为1:0.59,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为10-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上实物业,物业费为5元/月/㎡,物业服务团队专业负责,能高效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等职责,服务响应及时,管理规范有序。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离广兰路地铁站1号口约238米,2号口约247米,公共交通便捷;周边还有祖冲之路申江路、申江路祖冲之路、青桐路丹桂路、祖冲之路广兰路等多个公交站点。商业配套方面,周边有罗森、全家便利店等社区商业,以及天之骄子生活新天地、张江集电天地等购物中心。教育配套方面,周边有贝贝树幼儿园、张江经典幼儿园等多所幼儿园,以及张江中心小学、张江高科实验小学香楠校区等多所小学。医疗配套方面,周边有奶叔母乳健康指导站等医疗点。休闲配套方面,周边有感恩堂、太阳伙伴户外旅行俱乐部等多个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。在所属板块的成交活跃度处于中上游水平,反映出较高的市场认可度。业主评价普遍认可其综合品质与生活便利性,是区域内口碑较好的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80016元/m²
  • 户型面积 86.00-145.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上实物业
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息