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江桥新苑

上海嘉定江桥收益榜第24名

约 30434 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.6 品质

5.7 居住

8.5 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测江桥新苑

7.3

小区综合评分

7.6

品质

5.7

居住

8.5

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住环境较为宜居，容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋间距和公共区域空间合理。物业服务能够满足基本需求，生活配套相对成熟，交通出行较为便利。市场口碑整体中性，资产保值能力尚可，符合区域内的主流居住选择。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.30，均处于相对合理的水平，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.8，基本能满足住户停车需求。楼龄为25-25年，建筑年代相对较长，但维护状况尚可。

居住服务 5.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华江物业发展有限公司，物业费为0.7元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有丰庄地铁站，以及嘉怡路海蓝路、金鼎路潼关路等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有兆地生活广场、新世界休闲生活广场等购物中心，以及联华超市(江桥店)、沃尔玛购物广场(上海江桥店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有嘉定区嘉城幼儿园、上海市实验幼儿园(定边路)等幼儿园，真光小学、长征中心小学等小学，以及华江中学、上海外国语大学尚阳外国语学校(初中部)等中学。医疗配套完善，周边有5个医院。休闲配套方面，周边有薇林公园、普陀区体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 30434元/m²
户型面积 50.22-99.69m²（1-3居）
物业公司上海华江物业发展有限公司
物业费用 0.7元/月/㎡
建成时间 2000年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 113户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

江桥新苑

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫