宜川二村

上海普陀3-4万销售套数榜第6名
41958 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 品质
5.0 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  宜川二村
7.0
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低,楼栋布局较为宽松,但绿化环境基础,公共空间能够满足基本活动需求。物业公司为上海中山物业有限公司,物业服务履行基本职责,能够维持社区日常运转。生活便利性方面,小区周边公共交通基础,商业配套能够满足日常采买,教育资源相对丰富,医疗配套较为齐全,休闲资源有一定保障。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅表现优于区域平均水平,成交活跃度中等,业主评价整体中性偏正面,资产保值能力尚可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.10,楼间距相对宽松。绿化率为0.20,园林绿化基础。车户比为1:0.07,停车资源较为紧张。楼龄为27-27年,建筑年代较长,外立面和公共设施维护状况一般。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中山物业有限公司,物业费为0.35-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有宜川路延长西路(公交站)(距离154米)、子长路延长西路(公交站)(距离300米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百果园(宜川路店)、永乐文化广场、福辰商城、宜乐荟等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有普陀早教中心阳光分中心(幼儿园)、上海洛川学校(小学)、华阴小学(小学)、上海市甘泉外国语中学(中学)等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有平民大药房(洛川路店)、第一医药(宜川路店)、复美大药房(金象店)等药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有大宁郁金香公园广场、台商主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价认可其性价比和物业服务,但也存在对部分设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41958元/m²
  • 户型面积 30.18-65.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海中山物业有限公司
  • 物业费用 0.35-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3051户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.29㎡
周边信息