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卢湾都市花园

上海黄浦打浦桥收益榜第44名
109568 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.2 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  卢湾都市花园
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.2
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境非常出色,为社区提供了良好的生态空间。建筑年代相对较久,但维护状况尚可。停车配置相对紧张。物业服务水平较高,社区管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通极为便利,紧邻地铁站,商业、教育、医疗等日常配套齐全且距离很近,居住氛围成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力稳定,流通性尚可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.90,密度较高;绿化率高达0.50,园林环境非常优越。车户比配置为1.00:0.30,车位相对紧张。楼龄为21-21年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住品质影响较大。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海金玉兰物业管理有限公司,物业费为2.12-2.5元/月/㎡,物业服务团队能提供专业高效的管理,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,响应及时,社区氛围和谐有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为发达,距离鲁班路地铁站仅274米,周边还有鲁班路地铁站3号口(342米)等多个地铁出入口,公交站点密集。商业配套丰富,拥有汇暻生活广场(282米)、正和商厦(337米)、世纪联华超市(鲁班路店,387米)等购物场所。教育资源方面,周边有黄浦区瞿溪路小学(406米)和上海市震旦外国语中学(173米)。医疗配套完备,附近有上海市黄浦区五里桥街道社区卫生服务中心(160米)、上海市瑞金康复医院(422米)等医疗机构。休闲方面,周边有丽园公园、法国公园旧址等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 109568元/m²
  • 户型面积 61.66-156.08m²(1-4居)
  • 物业公司 上海金玉兰物业管理有限公司
  • 物业费用 2.12-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 773户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 69.83㎡
周边信息