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华夏茗苑(二期)

上海闵行七宝活跃榜第34名
79974 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
8.7 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华夏茗苑(二期)
8.2
小区综合评分
7.8
品质
8.7
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时有效。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,日常采买需求能够满足,教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全,休闲场所便利可达。市场口碑方面,二手房成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价多认为其性价比较高,是区域内的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,楼间距与采光条件较好,公共活动空间充足,园林绿化定期养护。车户比1:0.62配置基本满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海莘旺物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有七宝、中春路等地铁站,以及交大农学院、七莘路富强街等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有维璟广场、华商时代广场-4号楼等购物中心,以及乐宝百货超市、朴获生鲜超市(闵行中春路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有维多利亚幼儿园(七宝校区)、小星星幼儿园(环东一路)等幼儿园,上海闵行区民办振兴小学、华虹小学等小学,以及上宝中学(初中部)、上海文来中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套方面,周边有老街诊所等医疗机构,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79974元/m²
  • 户型面积 55.06-199.05m²(2-4居)
  • 物业公司 上海莘旺物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 268户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78.31㎡
周边信息