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恒康佳苑

上海金山90-120㎡销售面积榜第9名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  恒康佳苑
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通网络基本覆盖，商业配套以满足日常生活为主，教育资源在周边有所分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.28，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海恒康物业管理有限公司，物业费为4.5-6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有林慧路亭朱公路(公交站)（距离约226米）、恒康路亭卫公路(公交站)（距离约354米）、朱行社区服务中心(公交站)（距离约356米）、高新区社区服务中心(公交站)（距离约356米）等公交站点。商业配套方面，周边有小林生活超市(恒顺馨苑店)（距离约256米）、朱行聚龙建材经营部（距离约312米）、天天鲜生鲜超市(恒顺路店)（距离约316米）、朱行水果批发市场（距离约338米）等购物场所。教育配套方面，周边有金山区朱行幼儿园（距离约202米）。餐饮配套方面，周边有科学咖啡社(恒康佳苑店)、橙小呆(金山恒顺馨苑店)、早阳(恒顺路店)、壹号饭堂(朱行店)、地锅传奇(恒顺路店)、九号码头等餐饮选择。此外，国大药房(万松店)也为居民提供了基础的医药保健服务。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 上海恒康物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5-6元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1582户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息