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徐汇临江豪园

上海徐汇龙华收益榜第12名
126523 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.8 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  徐汇临江豪园
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.8
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.94,绿化率达0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安荣物业管理服务有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有宛平南路龙华路公交站,距离约86米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有保利时光里购物中心,距离约268米,盒马鲜生,距离约280米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市徐汇区东二小学,距离约194米。医疗配套方面,周边有上海佳洁美口腔门诊部(徐汇店),距离约56米,牙乐口腔(瑞平路店),距离约246米。此外,周边还有徐家汇体育公园、徐汇跑道公园等休闲场所,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、品质与物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯
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小区基础信息

  • 销售均价 126523元/m²
  • 户型面积 75.70-153.60m²(1-3居)
  • 物业公司 上海安荣物业管理服务有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 491户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 75.7㎡
周边信息