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爱盛家园二期

上海浦东惠南收益榜第4名
26276 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
8.8 居住
8.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  爱盛家园二期
8.3
小区综合评分
8.1
品质
8.8
居住
8.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源较为丰富,医疗配套相对便利。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.63配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-22年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海南汇惠房物业管理有限公司,物业费为0.6-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有惠南地铁站,以及惠南地铁站、拱极路南祝路等121个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有弘基商业休闲广场、鼎基商业、浦东商场(南汇店)等购物中心,以及联华(人民西路店)、快购超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有浦东新区南汇实验幼儿园、浦东新区惠南西门幼儿园(香光路分园)、东南镇小学、浦东新区荡湾小学(北校)、南汇实验学校、上海市南汇业余中学等学校。医疗配套完善,周边有尊乔养生(惠南店)、雅适美矫正种植中心、雅适美口腔、上海问楚中医门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有古钟园公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26276元/m²
  • 户型面积 56.10-166.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海南汇惠房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 229户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 66㎡
周边信息