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延平路481弄公房小区

上海静安静安北块收益榜第18名
81722 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
5.0 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  延平路481弄公房小区
7.3
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升,基本能履行日常维护职责。生活便利性表现突出,地处成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价存在分化,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.25,楼间距和公共活动空间表现一般。车位比为1:0.1,停车资源相对紧张。楼龄为46-47年,建筑年代较为久远,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海延平物业管理有限公司,物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现突出。交通方面,周边有昌平路、长寿路等地铁站,以及余姚路武宁南路、余姚路胶州路等公交站点,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有静安区第二中心小学、上海市第一师范学校附属小学等小学。商业配套方面,周边有新四百广场、189弄购物中心等购物中心。医疗配套方面,周边有逸休草堂·睡眠·疼痛国医馆(安远店)、上海心典中医门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有台商主题公园、创邑SPACE(中山公园)等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 81722元/m²
  • 户型面积 20.00-55.58m²(1-2居)
  • 物业公司 上海延平物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1978-1979年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 202户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息