开城新苑

上海黄浦6-8万销售面积榜第5名
111100 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
8.4 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  开城新苑
8.4
小区综合评分
7.4
品质
8.4
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境表现一般,楼栋间距和公共活动空间表现尚可。物业服务团队专业,能有效履行日常维护和快速响应等职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,医疗资源便利。市场数据显示,该小区在板块内成交表现稳定,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.64,相对较高,对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.27,绿化环境表现一般。车户比配置为1:0.25,车位相对紧张,停车需求可能难以完全满足。楼龄为23-24年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海开城物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离马当路地铁站3号口约286米,距离鲁班路斜土路公交站约244米。商业配套便利,周边有巨鹿集团蒙西菜市场、蒙自菜市场、盒马NB自提、U湾·生活中心等购物场所。医疗资源便利,周边有黄浦区打浦桥社区医院、爱心献血屋、上海市黄浦区疾病预防控制中心、未来视界眼科等医疗机构。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势稳健,近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于良好水平,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 111100元/m²
  • 户型面积 87.75-144.33m²(2-4居)
  • 物业公司 上海开城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息