中复小区

上海黄浦5-6万销售套数榜第2名
-- 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
10.0 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  中复小区
8.5
小区综合评分
7.6
品质
10.0
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性方面,交通出行较为便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常生活需求。市场数据显示,该小区具有一定的保值能力和市场流通性,市场认可度尚可。总体而言,这是一个品质、服务、便利性相对均衡,性价比较为不错的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为36-44年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海新东门物业管理有限公司,物业费为0.18元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离小南门地铁站1号口约506米,周边有豆市街复兴东路(公交站)、小东门(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括融创·外滩壹号汇、BFC南区商场、华为授权体验店(BFC外滩金融中心)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市黄浦区第一中心小学、中华路第三小学、市八初级中学等学校。医疗配套完善,有英博口腔(上海黄浦外滩店)、卓尔荟门诊部、智美品质医美(外滩院区)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有外滩佐邻佑里中心广场、东门广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性表现一般。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也存在对停车位紧张、物业响应速度等方面的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 31.02-51.34m²(1-2居)
  • 物业公司 上海新东门物业管理有限公司
  • 物业费用 0.18元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 230户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.11㎡
周边信息