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中心东二村

上海杨浦五角场收益榜第20名
约 59750 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.1 品质
5.3 居住
8.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  中心东二村
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
8.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距合理，公共活动空间充足。物业服务能够满足基本需求，生活配套较为成熟，交通出行相对便利，商业、教育和医疗资源能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度中等。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.8，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比1:0.5配置相对紧张，停车位存在一定缺口。楼龄33年，建筑年代相对较久，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为大柏树物业，物业费为0.5元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，距离国定新村公交站约209米，可搭乘819路、966路等公交线路。教育配套方面，距离五角场幼稚园约190米。商业配套方面，周边有元华超市、阳普国定菜市场等购物场所。医疗资源方面，周边有较多医院，包括6所三甲医院。休闲配套方面，周边有公园2000、四平科技公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，在过去一年内成交价涨幅略高于板块平均水平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等偏上，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59750元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息