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长河国际公寓

上海浦东陆家嘴收益榜第9名
43628 元/m²
好房点评得分 8.1
6.4 品质
9.9 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  长河国际公寓
8.1
小区综合评分
6.4
品质
9.9
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑,内部环境维护尚可。物业公司管理服务到位,物业费标准较高,服务响应及时,能够较好地履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖广泛,商业配套成熟丰富,教育资源选择多样,医疗资源充足,休闲公园等配套完善。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其优越的地段与成熟的配套,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3,楼间距和公共空间相对紧凑。绿化率为20%,园林绿化面积有限。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司,物业费为10.8。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务品质获得业主认可。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现非常突出,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有潍坊路崂山路公交站,距离167米,可搭乘1019路、338路、451路、792路、795路、798路、980路、隧道夜宵线等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有九六广场购物中心,距离195米,此外还有新梅联合广场、上海湾等购物中心,商业氛围成熟。教育资源丰富,周边有冰厂田幼儿园(商城路分园)、崂山幼儿园等幼儿园,以及竹园小学(张杨校区)、上海福山外国语小学(瑞华校区)等小学,教育资源选择多样。医疗配套完善,周边有名医堂推拿正骨·艾灸·经络调理(东方路店)、川齐齿科·颜面管理美学矫正中心、上海弗特斯口腔、上海美东门诊部有限公司、美年大健康体检中心(东方路店)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有瀚晴园、塘桥公园等公园,休闲环境良好。从日常出行到购物消费,从子女教育到家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地段与成熟的商业、交通配套,但也可能对居住密度和绿化环境有所考量。其历史成交价走势略高于周边市场平均水平,展现出较好的保值增值潜力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43628元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息