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新一小区

上海虹口凉城活跃榜第22名
约 51188 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.1 品质
5.8 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  新一小区
7.5
小区综合评分
7.1
品质
5.8
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有中学、餐饮及购物等基础配套，能满足日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄33-42年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海江湾物业管理有限公司，物业费为0.7-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离在建的车站南路地铁站约379米，周边有水电路汶水东路公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有百果园、祥凤建筑五金材料批发部等购物点，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有复旦大学附属复兴中学，距离约177米。医疗配套完善，周边有益丰大药房、上海仁奕中西大药房等药店。休闲娱乐设施丰富多样，周边有四平科技公园、广粤运动公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51188元/m²
  • 户型面积 33.30-56.55m²（1-2居）
  • 物业公司 上海江湾物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 587户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.49㎡
周边信息