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航华二村京润花园

上海闵行七宝收益榜第22名
37269 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
7.9 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  航华二村京润花园
7.8
小区综合评分
7.1
品质
7.9
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,周边商业、教育等基础配套相对完善。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度表现相对均衡,无明显突出短板,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海春晖物业管理有限公司,物业费为0.4-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离航新路航北路(公交站)约230米,有173路、519路、709路、739路、867路、七宝2路等多条公交线路经过,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括晋豪生活广场、迪亚天天(航北店)、LAWSON罗森(航新路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有闵行区航华第二幼儿园、小红帽艺术幼儿园(航南路)等幼儿园,以及上海市闵行区七宝明强第二小学。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滑板公园、悦心园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,在过去一年中成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37269元/m²
  • 户型面积 40.98-93.21m²(1-3居)
  • 物业公司 上海春晖物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 547户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.98㎡
周边信息