光明城市

上海普陀内普陀活跃榜第4名
95042 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
9.7 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  光明城市
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.7
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平较高,能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足多样化的消费需求。教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率高达0.78,楼间距开阔,采光充足,公共活动空间宽裕,园林绿化景观层次丰富。车户比配置为1:0.24,住户停车需求可能面临一定挑战。楼龄约22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,展现出较好的保养水平。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为中银万泰物业管理(上海)有限公司,物业费为2.5-2.95元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有上海火车站、长寿路等9个地铁站,以及澳门路常德路、陕西北路普陀路等133个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括我格广场、189弄购物中心等购物中心,以及百年超市、农工商超市(石泉二店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有普陀区民办世纪之门幼儿园、秋月枫幼儿园等77个幼儿园,上海市一师附小北分部、江宁学校(明山校区)等43个小学,以及上海市第一中学、上海市武宁中学等41个中学。医疗配套完善,周边3km内有同济大学附属普陀人民医院、普陀区眼病牙病防治所、长寿街道社区卫生服务中心等21个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有台商主题公园、建民绿地公园等23个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95042元/m²
  • 户型面积 116.05-190.45m²(2-4居)
  • 物业公司 中银万泰物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 2.5-2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 496户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 159.32㎡
周边信息