新汇公寓

上海徐汇内徐汇活跃榜第26名
102843 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
9.4 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新汇公寓
8.5
小区综合评分
7.6
品质
9.4
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区是一个居住体验良好、配套齐全、性价比较高的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.35,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海佳信物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有东安路、交通大学等14个地铁站,以及斜土路宛平南路、肇嘉浜路天平路(徐家汇)等125个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)、太平洋百货(徐汇店)等26个购物中心和商业街,以及上海教育超市(交大徐汇店)、卜爱门等82个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有上海世纪昂立幼儿园(徐汇店)、汇星幼儿园(北园)等73个幼儿园,江南新村小学、高安路第一小学(康平校区)等43个小学,以及上海市宛平中学、徐汇中学等33个中学。医疗配套完善,周边3km内有36个医院,其中三甲医院有17个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有徐家汇体育公园、衡山公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 102843元/m²
  • 户型面积 75.17-148.07m²(1-3居)
  • 物业公司 上海佳信物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 284户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息