保利艾庐

上海浦东4-5万销售面积榜第30名
50828 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
8.8 居住
7.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  保利艾庐
8.2
小区综合评分
8.6
品质
8.8
居住
7.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性较为突出,周边公共交通较为便捷,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本具备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.66,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理,物业费为3.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有申江南路蓝靛路(公交站)(距离332米)、陆瓦路申江南路(公交站)(距离491米)等公交站点。商业配套方面,周边有冠军磁砖(申江南路店)、宁德时代、上海鲜为人知农副产品配送服务有限公司、便利超市、恒威超市(周浦镇店)、龙宏旭食品商店等购物场所。教育资源方面,周边有上海浦东新区爱贝幼儿园、周浦镇金都幼儿园、浦东新区坦直小学、上海明光金都小学、上海市坦直中学、周浦镇育才学校等教育机构。医疗配套方面,周边有医院。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场认可度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 50828元/m²
  • 户型面积 80.00-157.00m²(1-4居)
  • 物业公司 保利物业管理
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1238户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息