虹口嘉苑

上海虹口凉城收益榜第8名
74860 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
9.1 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  虹口嘉苑
8.6
小区综合评分
7.9
品质
9.1
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度和绿化水平能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善,日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,历史成交价走势稳健,市场流通性良好,展现出较强的保值能力和市场认可度,是区域内值得关注的成熟社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.40,楼间距和公共活动空间较为理想,园林绿化景观效果较好。车户比配置为1:0.3,停车资源相对紧张,需要加强管理。楼龄为21-21年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施的维护状况保持得较好。
居住服务 9.1
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海中虹物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能够较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与养护,对业主报修的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离在建的车站南路地铁站约298米,周边有新市南路车站北路、水电路汶水东路等多个公交站点,公共交通网络覆盖密集。商业配套不仅能提供多样化选择,包括协信星光广场、百联曲阳购物中心等大型购物中心,以及天天生鲜便利、召果超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,静安中环公园、四平科技公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度和接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74860元/m²
  • 户型面积 68.00-120.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海中虹物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 68㎡
周边信息