众城公寓

上海浦东陆家嘴收益榜第42名
55131 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
8.8 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  众城公寓
8.2
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美。物业服务水平较高,服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价格走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,显示出稳定的市场认可度。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中远众城物业服务有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有东方路浦电路(公交站),距离约234米。医疗配套丰富,周边有瑞慈体检(上海福山路店)、上海希玛瑞视眼科浦东门诊部、瑞尔齿科(世纪大道诊所)、上海正佳中医门诊部、同步齿科(同步口腔-世纪大道店)、铭植口腔连锁·铭伢口腔门诊部等医疗机构。餐饮选择多样,周边有茶识地(上海越秀大厦店)、Danieli's Restaurant丹尼艾丽西餐厅、老钜上海菜.海鲜(假日店)、熙牛记·和牛烧肉日本料理、大江户日本料理(浦电路店)、燕蘭楼、新粤珍轩酒楼(福山路店)、东北人家饺子王(东方路店)、京悦南门涮肉(东方路店)、塔斯汀中国汉堡(一百杉杉店)等餐厅。教育配套方面,周边有冰厂田幼儿园(商城路分园)、胡姬港湾幼儿园(盛世年华园)等幼儿园;浦东新区塘桥第一小学、竹园小学(张杨校区)等小学;华东师范大学附属东昌中学南校、建平中学西校(华城校区)等中学。商业配套有新梅联合广场、上海湾等购物中心;三鑫世界商厦、正大生活馆等商业街;生活超市、上海新百购物中心等超市。休闲配套有世纪公园、瀚晴园等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55131元/m²
  • 户型面积 112.91-157.63m²(2-3居)
  • 物业公司 上海中远众城物业服务有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 106户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 138.78㎡
周边信息