红柿苑

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第38名
47041 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
5.9 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  红柿苑
7.8
小区综合评分
7.6
品质
5.9
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现较为突出,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套相对完善,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性处于板块内尚可水平。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.32,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.45配置,停车资源相对紧张。楼龄26-26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中凯物业有限公司,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有浦三路、三林等地铁站,以及环林西路春延路、环林东路银环路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有五阶坊、东方懿德城等购物中心,以及琦王花生、爪爪喵星球、屈臣氏等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有浦东新区未来之星幼儿园、小龙鱼环球幼儿园等幼儿园,上海市民办寿春小学、浦东新区三林实验小学等小学,以及上海市育人中学、昂立中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套方面,周边有长风拨筋养身等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边3km内有浦发公园、三林公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 47041元/m²
  • 户型面积 73.52-171.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海中凯物业有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 403户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息