双秀南园

上海浦东3-4万销售面积榜第6名
40936 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
8.1 居住
8.5 生活
8.9 口碑
克而瑞好房评测  双秀南园
8.4
小区综合评分
8.4
品质
8.1
居住
8.5
生活
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,楼栋间距与公共活动空间得到保障,内部园林绿化养护得当,环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保、维修等职责,服务响应及时。生活便利性是其显著优势,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑方面,小区展现出良好的市场认可度和流通性。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.38,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海鑫鑫物业公司分公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有沪南公路上南路(公交站),距离164米,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有乐潽超市(美林小城店)等便民商店,可解决日常采买问题。教育资源上,周边有上海市浦东新区建平康梧中学(吴迅校区),距离275米。医疗配套方面,周边有上海医路康伴全科诊所,距离101米。此外,周边还有永乐广场、上海新田360广场等购物中心,以及众多超市,商业选择多样。教育配套相对完善,周边有25个幼儿园、9个小学和5个中学,包括东南幼儿园(华庭部)、浦东新区周浦幼儿园(公元部)、上海浦东新区民办常青藤小学、澧溪小学南校、上海市澧溪中学、傅雷中学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有5个医院,能够应对大多数常规需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40936元/m²
  • 户型面积 104.96-136.58m²(2-6居)
  • 物业公司 上海鑫鑫物业公司分公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 307户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 104.96㎡
周边信息