海桐苑

上海浦东世纪公园收益榜第40名
75786 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
6.1 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  海桐苑
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.1
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,整体居住密度偏大。物业服务水平尚可,能履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边教育、医疗、商业等基础配套较为齐全。从市场表现看,小区二手房成交活跃度中等,价格走势与区域大盘基本同步,业主评价总体中性偏正面,认可其地理位置和配套带来的性价比,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00,居住密度较高。绿化率为0.35,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.25,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄25-29年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海花木物业,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交线路丰富,有花木新村公交站距离约145米、樱花路海桐路公交站距离约287米。教育配套方面,周边有六一幼儿园(海桐路)距离约229米、上海市浦东新区海桐小学(樱花校区)距离约211米、浦东新区海桐小学(花木校区)距离约352米。医疗配套方面,周边有花木社区卫生服务中心距离约175米、上海缇斯口腔门诊部距离约247米。商业配套方面,周边有樱花菜市场距离约240米、百果园(上海樱花路店)距离约329米,能满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有世纪公园、塘桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置和基础配套带来的性价比,但也指出停车位紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75786元/m²
  • 户型面积 51.00-137.83m²(1-4居)
  • 物业公司 上海花木物业
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 632户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.47㎡
周边信息