当前位置:

陆家嘴锦绣御澜

上海浦东周康收益榜第45名
74494 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
9.8 居住
8.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  陆家嘴锦绣御澜
8.5
小区综合评分
8.4
品质
9.8
居住
8.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化环境优美,小区内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄2年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为陆家嘴物业公司,物业费为5.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有周浦东地铁站,以及周东路年家浜路、祝家港路周东路等公交站。商业配套有上海绿地缤纷广场、印象生活广场等购物中心,以及上海新田360广场、永乐广场等。教育配套方面,周边有浦东新区康桥第二幼儿园、东南幼儿园(圣鑫部)等幼儿园,澧溪小学南校、康桥小学等小学,以及傅雷中学、上海市澧溪中学等中学。医疗配套有维乐口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有周浦文化公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74494元/m²
  • 户型面积 88.00-128.00m²(2-3居)
  • 物业公司 陆家嘴物业公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 448户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 88㎡
周边信息