当前位置：

新世纪花苑(一期)

上海浦东大三林（三林、杨思、六里）活跃榜第46名
约 51875 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.0 品质
6.1 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  新世纪花苑(一期)
7.1
小区综合评分
6.0
品质
6.1
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业服务水平基本达标，能够满足日常维护需求。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场流通性和认可度，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.30，居住密度相对较高。绿化率为0.35，园林绿化环境尚可。车位比为1:0.97，基本能满足住户的停车需求。楼龄为28-34年，建筑年代较长，但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海同康物业管理公司，物业费为0.8-0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络极为发达，距离长清路地铁站多个出入口约200-500米，周边还有耀华路西营路、西营路成山路、耀华路长清路等多个公交站。商业配套完善，周边有联华(博硕公寓店)、LAWSON罗森(西营路店)等超市便利店。教育资源方面，周边有海富耀华幼儿园和上海市民办东方阶梯双语学校。医疗配套丰富，周边有复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦东院区)、上海新浦口腔等医疗机构。休闲配套方面，周边有新能源主题公园、上南公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51875元/m²
  • 户型面积 48.05-96.07m²（1-3居）
  • 物业公司 上海同康物业管理公司
  • 物业费用 0.8-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1025户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.93㎡
周边信息