康平大楼

上海徐汇内徐汇活跃榜第23名
114586 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.1 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  康平大楼
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.1
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,购物选择多样;教育资源涵盖多所幼儿园及中小学,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.20,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄36-36年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天平置业,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离衡山路地铁站1号口255米、衡山路(地铁站)277米、上海图书馆(地铁站)451米。教育配套有上海徐汇区民办嘉宝幼儿园(距离57米)、上海市徐汇区乌鲁木齐南路幼儿园(境内部)(距离413米)、上海市第五十四中学(距离92米)、上海市高安路第一小学(距离177米)。商业配套有上海衡山路休闲街(距离307米)、CHENGCHENG小屋(距离427米)、ÀTable(距离440米)。医疗配套有嘉贝尔口腔(距离365米)。休闲配套方面,周边有衡山公园、番禺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 114586元/m²
  • 户型面积 42.13-83.32m²(1-3居)
  • 物业公司 天平置业
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 146户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.13㎡
周边信息