恒丰苑

上海闵行莘庄收益榜第45名
36329 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
9.1 居住
8.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  恒丰苑
8.3
小区综合评分
8.0
品质
9.1
居住
8.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,提供了较为充足的公共活动空间。物业服务水平较高,服务专业且响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场数据显示,该小区二手房价格走势稳健,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,舒适度较高。绿化率为0.35,园林环境良好。车户比为1:3.94,车位配置非常充足,能充分满足住户停车需求。楼龄为24-37年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海莘旺物业管理有限公司,物业费为0.8-6.5元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,服务响应和处理效率较高。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有莘庄、春申路地铁站,以及莘松路西环路、莘松新村等众多公交站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。教育配套方面,周边有莘庄镇小学、闵行区莘庄镇小学北校区等小学,以及闵行区实验小学(莘松校区)、广路小学等多所小学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有亚繁亚乐城、好爱广场等购物中心,以及华润万家(莘东店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有名医堂正骨推拿.艾灸.经络调理(莘庄店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有莘庄公园、田园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 36329元/m²
  • 户型面积 43.46-151.68m²(1-3居)
  • 物业公司 上海莘旺物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-6.5元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 38户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息