芳沁苑

上海静安大宁活跃榜第15名
58592 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
7.8 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  芳沁苑
8.2
小区综合评分
8.0
品质
7.8
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,园林绿化养护得当。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀,公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;教育资源丰富,医疗配套便利。市场口碑方面,小区保值能力稳定,业主评价整体中性偏正面。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-25年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海鹏中物业公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交站有灵石路沪太路(公交站),距离约217米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有921漫生活广场(距离约206米)、联华超市(沪广店)(距离约220米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源方面,周边有上海圣保堂中医门诊部(距离约169米)、上海爱以德皓然护理院(静安院区)(距离约289米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等公园。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58592元/m²
  • 户型面积 60.86-142.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海鹏中物业公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 142㎡
周边信息