宏伦大厦

上海虹口四川北路,四平路收益榜第26名
54360 元/m²
好房点评得分 8.3
7.2 品质
9.3 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  宏伦大厦
8.3
小区综合评分
7.2
品质
9.3
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,能够提供专业高效的管理,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业、医疗、教育等各类配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房流通性尚可,资产保值增值能力相对稳定。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,密度控制得当,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,环境良好。车户比配置为1:0.4,停车资源相对紧张。楼龄为28-28年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海宏城物业有限公司,物业费为1.7元/月/㎡,物业服务团队能提供专业高效的管理服务,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离海伦路地铁站1号口431米,周边还有海伦路(地铁站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有1933购物中心、德必老洋行1913等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有上海市第一人民医院住院部(三级甲等医院)、嘉兴路街道社区卫生服务中心胡家木桥路分中心等医疗机构,便民可达。教育资源方面,周边有上海继光高级中学。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、黄浦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 54360元/m²
  • 户型面积 67.75-138.60m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宏城物业有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 104户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息