乳山五村

上海浦东陆家嘴活跃榜第49名
74018 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
7.7 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  乳山五村
8.0
小区综合评分
7.3
品质
7.7
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达标,能够提供基础的居住保障。生活便利性表现出色,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善,能够充分满足日常生活需求。市场口碑整体中性偏正面,其性价比和保值能力获得一定市场认可,流通性尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.37,居住密度与绿化环境控制在一个相对合理的范围内。车户比为1:0.32,车位配置相对紧张。楼龄为40-42年,属于年代较久的住宅,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响其品质的关键因素。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海欣达房产服务公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交网络密集,有东方路张杨路(公交站)(距离173米)、东方路乳山路(公交站)(距离276米)、张杨路东方路(公交站)(距离287米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有上海民办浦东交中初级中学(距离134米)和上海福山外国语小学(距离358米)。商业配套丰富,周边有新梅联合广场、新大陆广场(南楼)等购物中心以及众多社区超市。医疗配套方面,周边有泰康拜博口腔(世纪大道奥华店)(距离304米)等医疗机构,且三甲医院资源充足。休闲配套方面,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 74018元/m²
  • 户型面积 32.67-60.73m²(1-3居)
  • 物业公司 上海欣达房产服务公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 653户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息