当前位置:

馨佳园三街坊

上海宝山顾村收益榜第43名
30179 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
7.2 居住
8.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  馨佳园三街坊
7.8
小区综合评分
7.9
品质
7.2
居住
8.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局相对紧凑,但能保障基本的居住空间感。绿化环境基本达标,园林景观经过一定维护。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基础的服务保障。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,日常购物与基础医疗需求能够得到满足,教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。总体而言,这是一个居住体验均衡、配套相对完善、性价比较为突出的成熟社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,建筑布局不算特别宽松,但能保障基本的楼间距和采光。绿化率为0.30,园林经过定期养护,能提供一定的休闲活动空间。车户比为1:1.12,停车位配置基本能满足住户需求,但在晚间高峰时段可能略显紧张。楼龄为12-16年,建筑外立面维护状况良好,公共设施如电梯、门禁等运行正常,无明显老化迹象。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝房(集团)大楼物业管理有限公司,物业费为0.7-1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常清洁、安保巡逻、门禁管理以及公共设施的常规维护与报修响应。对于住户的一般性报修问题,处理周期通常在合理时间内,服务态度较为规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,有潘广路菊盛路、菊盛路潘广路、沪太公路潘广路等多个公交站点,距离均在300米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括老汪五金、家德福便民店、好水送到家馨佳园水站、亦萱食品综合商店、全家便利店、友加超市等便民商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有北京同仁堂品质生活馆等医疗保健服务场所,基础医疗保障充足。教育资源丰富,周边有沙浦路幼儿园、上海宝山区上外附小幼儿园等21个幼儿园,上海宝山区民办沈宅小学、宝虹小学等4个小学,以及顾村中学、上海市罗南中学等6个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。休闲配套方面,周边有菊盛公园、郊野森林园等公园,可供居民休闲活动。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区近一年的二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及板块平均水平,显示出一定的保值能力。成交活跃度方面,其成交套数在所属板块内排名处于中等偏上位置,流通性尚可,反映出市场对其性价比和地段价值的认可。业主评价中,对物业服务和交通便利性认可度较高,但也存在对停车位紧张和学区资源一般的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30179元/m²
  • 户型面积 51.84-77.55m²(1-2居)
  • 物业公司 上海宝房(集团)大楼物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 864户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.84㎡
周边信息