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东汉阳路427弄

上海虹口2-3万销售套数榜第13名
-- 元/m²
好房点评得分 7.0
8.4 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  东汉阳路427弄
7.0
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住体验较为舒适。物业服务水平达标,能够提供基本的居住保障。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业、教育及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:2.08配置较为充裕,能较好地满足住户停车需求。楼龄27-27年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为1.25元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离国际客运中心地铁站257米,公共交通网络发达。商业配套完善,拥有双狮汇、上海白玉兰广场购物中心等购物中心,盒马鲜生等超市。教育配套丰富,周边有虹口区东余杭路幼儿园、上海市虹口区艺术幼儿园等幼儿园,上海市虹口区东余杭路第一小学、虹口区第二中心小学等小学,上海市北虹高级中学、继光初级中学等中学。休闲配套丰富,有雷士德工学院旧址、雷士德花园等公园。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较为务实的选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息