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金铭文博水景苑

上海闵行4-5万销售面积榜第7名
56143 元/m²
好房点评得分 8.9
9.4 品质
9.4 居住
8.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金铭文博水景苑
8.9
小区综合评分
9.4
品质
9.4
居住
8.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,整体品质处于市场标杆水平。小区容积率较低,居住密度宽松,为住户提供了非常舒适的居住空间。绿化环境营造得极为出色,社区内部景观丰富且精致。建筑年代相对较新,整体维护状况优异。物业服务水平卓越,能够高效保障社区日常运转。生活便利性非常突出,周边交通、商业、教育等配套成熟且距离极近,日常需求可以便捷满足。市场口碑整体偏向正面,业主认可度与市场流通性均表现良好。整体而言,这是一个居住体验卓越、综合配套完善的标杆社区。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.05,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率高达0.58,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.8,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为14-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海鑫铭物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修养护等职责,响应及时,处理专业。社区安保系统完善,人员与车辆进出管理严格有序,为住户营造了安全、安心的居住环境。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离颛桥地铁站1号口约316米,距离颛桥(地铁站)约319米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有家得利超市、集Life Bazaar商场、上海盒马NB(闵行都市路店)、LAWSON罗森(集Life Bazaar店)、盒马鲜生(集Life Bazaar店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有闵行区颛桥镇幼儿园(繁盛分园)、莘闵幼儿园、曹行小学、银星小学、闵行区田园外国语中学、颛桥中学等多所学校。医疗配套方面,周边有顶顶宠物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有君莲剪纸公园、田园等公园可供休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比和万科的品牌物业,但也常指出车位略显紧张、楼龄不新等短板。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为3%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56143元/m²
  • 户型面积 49.83-285.37m²(1-4居)
  • 物业公司 上海鑫铭物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1278户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 70.76㎡
周边信息