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巴林路80弄小区

上海虹口曲阳活跃榜第4名
-- 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
6.0 居住
9.2 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  巴林路80弄小区
7.7
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
9.2
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境表现尚可,楼栋布局合理,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求,基础服务得到履行。生活便利性是其较为突出的优势,公共交通网络较为发达,商业、医疗等日常配套相对成熟,教育资源在区域内有一定基础。市场口碑整体呈现中性偏正面,资产保值能力获得一定市场认可,流通性处于板块中等水平。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,楼间距与公共空间表现符合一般标准。车户比约为1:0.4,停车配置相对紧张。楼龄约39年,属于年代较久的住宅,建筑维护状况需要关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海江城物业有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有伊敏河路巴林路公交站(距离57米,途经167路、933路、960路)和巴林路伊敏河路公交站(距离144米,途经123路),公交网络较为发达。商业配套成熟,周边有联华超市(巴林店)(距离30米)、好美家(曲阳店)(距离194米)、百联曲阳购物中心(距离288米)及盒马鲜生(百联曲阳购物中心店)(距离273米)等购物场所,能满足多样化消费需求。医疗资源便利,附近有曲阳路街道社区卫生服务中心(距离69米)、上海市虹口区妇幼保健所(距离91米)、上海和平眼科医院(距离158米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有伊敏河路运光路街角花园、Edy滑板公园等公园。教育资源方面,周边有上海市虹口区第三中心幼儿园(金桐部)、曲阳第五幼儿园分园等幼儿园,上海市虹口实验学校、上海市民办四中心实验小学等小学,以及曲阳第二中学、上海市迅行中学等中学,教育资源丰富。从日常购物到医疗健康,再到子女教育,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也偶有对物业细节服务的反馈。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 41.76-75.09m²(1-3居)
  • 物业公司 上海江城物业有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 184户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息